就在今天，大温地产局（REBGV）发布了2023年4月的销售数据，先来看整体情况。

2023年4月，大温地区总共卖出了2741套房屋，这比2023年3月的2535套提升了8%左右，仍有一定涨幅。

(资料图片仅供参考)

但无论和去年同期还是4月的十年均值相比，4月的大温地产销售活跃度都还是有一定退步。

和去年4月大温总共卖出3281套房屋相比，2023年4月的销量下降了16.5%；和十年均值相比，2023年4月的销量下降了15.6%。

分房屋类型来看，2023年4月，独立屋卖出了808套，比去年4月的965套减少了16.3%；公寓卖出了1413套，与去年4月的1693套相比下降了了16.5%；2023年4月，城市屋卖出了500套，与去年4月的578套相比下降了13.5%。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis对4月的数据总结是：

“销售继续反弹的事实告诉我们，购房者的信心回来了，最新数据显示房价今年已经上涨了5%，超过了我们原本预测的2%，而且今年刚刚过去4个月！”

挂牌量仍不足1万套，房源仍旧紧张

2023年4月，大温总计新上市了4307套住房，和2023年3月的4317套基本一致。相比于去年同期的6128套，下降了29.7%；相比于十年同期的5525套，下降了22%。

目前MLS上挂牌的房屋总数为8790套，比去年同期的9176套下降了4.2%、比4月十年均值的11117套下降了20.9%。挂牌量仍不足1万套，房源仍旧紧张。

卖方市场强劲

买方市场还是卖方市场，通过售挂比就能看出。一般来说，售挂比低于12%属于价格可能下行的买方市场，12%~20%之间属于平衡市场，20%以上则是房价更有可能上升的卖方市场。

2023年4月，大温独立屋、城市屋、公寓的售挂比分别为24.4%、40.1%和37.4%，都属于活跃市场范围内，总体售挂比达到了32.7%，四项数据都高于2023年3月。

独立屋基准价涨幅最大

2023年4月，大温房屋基准价位117.07万，虽然比2022年4月下降了7.4%，但比2023年3月进一步上涨了2.4%，月涨2.68万元。超2%的基准价涨幅，又刷新了自去年从高点回落后最大的单月涨幅，房价又进入了一个上升期。

独立屋基准价为191.58万，比2022年4月下降了8.8%，但比2023年3月提升了2.9%，仍然是三类房屋中基准价上涨幅度最大的；公寓的基准价为75.23万元，比2022年4月下降了3.1%，比2023年3月上涨了2%；城市屋基准价为107.84万元，比2022年4月下降了6.1%，比2023年3月上涨了2.1%。

再来看一下大温地产局的表格，看看大温哪些城区的房价环比涨幅最大：

如图所示，除了满地宝之外，其余大温所有城区2023年4月的房价，相比2023年3月都有所上涨。

涨幅最大的是阳光海岸、措瓦森和皮特草原，单月涨幅都在4%以上；涨幅在3%以上的城市则包括了拉德纳、枫树岭、温哥华西区；华人比例较高的列治文涨幅为2%、南本拿比为2.3%、北本拿比为2.5%。

菲沙河谷房价涨幅略高于大温

菲沙河谷整体趋势和大温地产局类似。2023年4月，总计售出1554套房屋、相比2022年4月的1637套下降了5.1%、相比2023年3月的1550套增加了0.3%。

2023年4月，菲沙河谷总计新挂牌2478套房屋，比2022年4月的3622套下降了31.6%、比2023年3月的2559套下降了3.2%。

截至4月低，菲沙河谷总计在MLS上的房屋数量为4632套，比2022年4月的5387套下降了14%、比2023年3月的4533套增加了2.2%。

4月份菲沙河谷总体房屋基准价为99.2万元，相比去年同期下降了16.8%，但相比2023年3月上涨了2.8%，涨幅略高于大温。

大温的春天仍在持续，温度已经越来越高，而大温地产的升温也在加快脚步。

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